Ph 3 ambientes en venta en Alvear al 2000, Banfield

Ph 3 ambientes en ventaen Alvear al 2000, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
96 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 186.000, un 92% mas que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 2000.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 1.3481.0501.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.091
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.232
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una preciosa zona de Banfield Oeste, sobre la arbolada calle Alvear, dentro de un moderno complejo con amenities,  se encuentra este hermoso dúplex. de tres ambientes distribuídos en  dos plantas + altillo. #Planta Baja: -Living con ventanal y vista a la piscina y al s.u.m • La cocina, remodelada recientemente, cuenta  con comedor diario con alacenas y muebles bajo mesada en cedro. Grifería monocomando. Cocina y anafe de acero inoxidable. Mesada de Silestone. -Toilette de recepción con mesada de mármol. -Patio-lavadero-parrilla  con cerramiento de techo corredizo. Tapas de chapa negro mate en la parrilla y el termotanque. -Pisos de porcelanato simil madera. -Cochera semi-cubierta #Planta alta: • Hall distribuidor y escritorio de generosas dimensiones con ventana al contrafrente. -Habitación principal con vista a la piscina y centro del complejo con vestidor y basto espacio de guardado. -Habitación secundaria con vista al contrafrente. -Baño completo con hidromasaje, mampara de vidrio y vanitory con mesada de mármol. -Pisos de madera flotante en dormitorios. #La palnta alta posee un altillo de amplias dimensiones que, conjuntamente con la gran altura de los techos, posiblitan la construcción de un entrepiso con diversos usos según las distintas necesidades: playroom, tercer dormitorio (ideal para un adolescente), star, sala de cine, etc #Calefacción por estufas tiro balanceado y aires acondicionados. #El complejo cuenta con: Piscina, amplio sum totalmente equipado  con parrilla, sauna y garita de seguridad en el ingreso. En suma, una propiedad que por sus comodidades, distribución, ubicación, materiales de óptima  calidad y sólida construcción, conjuga una excelente opción digna de ser visitada. Agenda tu visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.113 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 13.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.662.868 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.113
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1%
USD 1.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.868/mes

Necesitas ingresos por $ 6.651.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 297 m
Luna6 min · 379 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 514 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 15 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 29 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 518 m
Plaza de los Campeones10 min · 629 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 977 m
Salud · 15 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 294 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 2000, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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