P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Godoy Cruz al 400, Banfield
Ph en venta
USD 120.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Godoy Cruz al 400, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 31% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz al 400.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.264lo normal · 1.7271.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.545
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.194
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MODERNO PH TIPO DUPLEX 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO. CON COCHERA Y TERRAZA Complejo de 8 unidades funcionales, ubicado a tan sólo 2 cuadras de Vieytes, 1 de Av. H. Yrigoyen y 8 de la estación de trenes. Acceso peatonal por calle Godoy Cruz y Cochera semicubierta con estructura de hierro y policarbonato. Primer piso: Ingreso a sector de Living Comedor con pisos de porcelanato, Toilette y espacio amoblado para lavarropas debajo de escalera. Cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada, extractor, anafe, horno empotrado, alacena, mesada de Silestone y barra de apoyo. Vista al contrafrente y mucho ingreso de luz natural. Terraza al frente y Parrilla con cerramiento de hierro, mesada de apoyo. Segundo piso: Subiendo por escalera con pasamanos de acero y vidrio, en primer piso encontramos un hall distribuidor, la Habitación principal al frente con placard empotrado, una Habitación secundaria utilizada hoy como vestidor y un Baño completo con bañadera. Calefacción por radiadores y refrigeración con equipos de aire acondicionado! Impecable estado!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lucy4 min · 280 m
Sonrisa6 min · 374 m
Imperio · Leandro N. Alem 149811 min · 722 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · secundaria · privada1 min · 82 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL BERTRAND RUSSELL · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Roberto Sanchez7 min · 467 m
Plazoleta de Arturo Bas10 min · 670 m
Plaza de los Campeones12 min · 742 m
Salud · 10 en la zona
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado2 min · 145 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz al 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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