Ph 2 ambientes en venta en Dorrego al 800, Temperley

Ph 2 ambientes en ventaen Dorrego al 800, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 17% menos que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.117lo normal · 1.3481.1901.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.909
Tamaño normal
55 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH interno ubicado en una muy buena zona de Temperley Oeste, a pocos metros de la estación de ferrocarril y cercano a los principales comercios y líneas de colectivo, lo que brinda una excelente conectividad y comodidad para la vida diaria. El ingreso es por pasillo común hacia un patio propio, que aporta muy buena luz natural a los ambientes. Desde allí se accede a un hall distribuidor que conecta los distintos espacios de la propiedad. La unidad cuenta con cocina con muebles bajo y sobre mesada, living comedor, un dormitorio y baño completo con bañera. En el patio también se dispone de espacio para lavadero. Además, posee terraza transitable con posibilidad de construcción, lo que brinda potencial de ampliación a futuro. La propiedad se destaca por su buena luminosidad y su funcional distribución. En las imágenes puede observarse humedad en un sector, producto de una filtración proveniente de la terraza, situación que generalmente se resuelve con un trabajo de impermeabilización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 432 m
Hipermercado Coto Temperley7 min · 458 m
Banti · Miguel Soler 6117 min · 472 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque municipal Finky11 min · 673 m
Plaza Argenlia11 min · 692 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 713 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico2 min · 116 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado7 min · 457 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 2 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 0,9% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 800, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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