venta
USD 90.000
PH · 120m² · 4 Ambientes
Lomas de Zamora·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Fonrouge al 400, Lomas de Zamora
USD 68.000
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Ph en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Fonrouge al 400, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 68.000, un 3% menos que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge al 400.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.417lo normal · 1.4581.2801.572
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 70.000
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.300
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en un barrio residencial tranquilo, pero a tan solo 3 cuadras de Alsina y 4 de la estacion de FC Lomas de Zamora, te mostramos este PH ideal primer vivienda o inversion.
Es un primer piso por escalera, con excelente orientacion y ventilacion.
Posee amplio hall de ingreso, cocina con muebles bajo mesada y alacena, living comedor, balcón, baño completo y un dormitorio con placard.- Muy luminoso Escribinos para coordinar una visita Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GPH Ver datos .
Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 610.673/mes
Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fonrouge al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 18 en la zona
La Nueva Esquina2 min · 145 m
Kiosco3 min · 173 m
Kiosko Pilar5 min · 309 m
Educacion
· 38 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica1 min · 94 m
INSTITUTO DE EDUCACION ESPECIAL C.A.R.I. · especial · privada3 min · 172 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Steinberg5 min · 322 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 722 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 723 m
Salud
· 10 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 173 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 721 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.274/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.791
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fonrouge al 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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PH · 93m² · 4 Ambientes
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