Ph 2 ambientes en venta en Mentruyt 272, Lomas de Zamora

Ph 2 ambientes en ventaen Mentruyt 272, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 65% mas que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Mentruyt 272.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.488
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento al frente ph 2 amb, ubicado en Mentruyt 272 Lomas de Zamora -Cocina y comedor amplios -Baño completo -Dormitorio -Pasillo distribuidor con placard empotrado -Terraza muy amplia practicamente toda la unidad -Se puede aprovechar el espacio donde esta el tanque de agua y conectar lavarropas, queda cubierto Metros cubiertos: 35 mts Metros descubiertos: 33 mts Metros totales: 68 mts Sin expensas Todos los servicios En total son 3 unidades (este ph al frente y dos unidades mas) Excelente estado *LISTO PARA MUDARSE SIN DETALLES* *SE ESCUCHA PROPUESTA* Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0934

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mentruyt 272

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Oriente · Avenida Santa Fe6 min · 361 m
Carnes Futuro · Avenida Santa Fe6 min · 386 m
Dia % · Jose Pereyra Lucena6 min · 410 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO JAVIER · inicial · privada5 min · 310 m
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada5 min · 328 m
JARDIN DE INFANTES BICHITO ROJO · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes
Plaza Libertad8 min · 505 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado3 min · 214 m
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado7 min · 439 m
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mentruyt 272, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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