venta
USD 90.000
PH · 120m² · 4 Ambientes
Lomas de Zamora·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Monseñor Alejandro Schell 47, Lomas de Zamora
USD 69.900
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Ph en venta
USD 69.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Monseñor Alejandro Schell 47, Lomas de Zamora
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 69.900, un 11% mas que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Alejandro Schell 47.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.664lo normal · 1.5001.805
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.854
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa ubicada en Lomas de Zamora Este , sobre lote propio, con orientación norte.
Libre de escritura El inmueble cuenta con acceso a través de un pasillo y se encuentra en un barrio tranquilo, a metros de Avenida Alsina y cerca de la estación.
La casa dispone de un patio y un área libre circundante, proporcionando espacios exteriores amplios y cómodos.
La propiedad se desarrolla en una sola planta y posee un dormitorio, un baño y una cocina refaccionados a nuevo, según lo descripto.
Además, el lavadero es espacioso y los ambientes reciben buena entrada de luz natural.
La casa tiene rejas instaladas en las aberturas.
Posibilidades de ampliar en la planta alta.
No posee expensas y no cuenta con cochera.
Excelente oportunidad! OBSERVACIONES: No tiene los planos, es necesario realizar la agrimensura y la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.736/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 460.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monseñor Alejandro Schell 47
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Salud
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SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.791
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monseñor Alejandro Schell 47, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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