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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 11000, Turdera
Local en venta
USD 315.000
= $ 497,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 11000, Turdera

Caracteristicas

Sup. total
362 m²

Precio frente a los parecidos de Turdera

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 35% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 11000.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 870lo normal · 1.3372.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 484.039
Tamaño normal
295 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Turdera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO EN BLOCK CON LOCAL EN PLANTA BAJA Y DEPARTAMENTOS EN PA. FRENTE A LA STRIANESSE.- GRAN LOCAL COMERCIAL DE 6.28 X 14.53 (86 M2 APROX) CON BAÑO.- PRIMER PISO POR ESCALERA DOS DEPARTAMENTOS (DEPARTAMENTO 1: 55 M2. UN DORMITORIO, COCINA COMEDOR, BAÑO/ DEPARTAMENTO 2: 30 M2. 1 DORMITORIO, LIVING, COCINA COMEDOR Y BAÑO. SEGUNDO PISO: DEPARTAMENTO 3: 46 M2. 5 M2. DOS DORMITORIOS, COCINA COMEDOR, BAÑO/ DEPARTAMENTO 4: 36 M2. 1 DORMITORIO, LIVING, COCINA COMEDOR Y BAÑO. CUATRO COCHERAS CONSULTENOS POR MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.824.200 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.824.200/mes

Necesitas ingresos por $ 11.296.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 11000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Española · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 180 m
La Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 190 m
Frutas y Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 202 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN APOSTOLADO CATOLICO · inicial · privada7 min · 450 m
INSTITUTO DEL APOSTOLADO CATOLICO · primaria · privada7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 JULIETA LANTERI · secundaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin9 min · 550 m
Plaza General San Martin9 min · 552 m
Parque municipal Finky12 min · 744 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado2 min · 120 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico12 min · 772 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de locales en Turdera esta hoy en una mediana de USD 870 por m², un 20,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Turdera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 870/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 11000, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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