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Local 4 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 11814, Turdera
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 11814, Turdera

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
878 m²

Precio frente a los parecidos de Turdera

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 133% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 11814.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 1.3822.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 193.529
Tamaño normal
144 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Turdera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA EN TURDERA Desarrollada en una esquina que consta de dos lotes que hacen un total de 878m2, mas una construccion de 2 plantas de 140m2 aprox. El inmueble que se ofrece en venta se trata de una propiedad comercial, con una ubicacion estrategica sobre la Avenida Hipolito Yrigoyen a una cuadra de la estacion y frente al outlet de Turdera. En el inmueble funciona actualmente un lavadero de autos. Se vende con tituolo perfecto y al dia. Ideal inversion. Para varios destinos ya que tiene zonificacion comercial. VALOR DE VENTA: U$S 450.000 NO DUDE EN CONSULTAR!! FERNANDA ACIUOLO • REAL ESTATE NUESTROS HORARIOS SON DE LUNES A SABADOS DE 10.00 A 18.00 HS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 11814

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Turdera Outlet Factory1 min · 64 m
Los Tres Hermanos2 min · 130 m
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 262 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SANTA INES · primaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO SANTA INES · secundaria · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan4 min · 228 m
plaza belisario roldan4 min · 236 m
Plazoleta Tren Roca6 min · 400 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 560 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado11 min · 723 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de locales en Turdera esta hoy en una mediana de USD 870 por m², un 20,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Turdera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 870/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 11814, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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