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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 11300, Turdera
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.893 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 11300, Turdera

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
1.194 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Turdera

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 320% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 11300.

320% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.138lo normal · 9862.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 320% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 285.915
Tamaño normal
284 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Turdera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVENIDA DE ALTO TRANSITO VEHICULAR. SON TRES LOTES DE TERRENO QUE MIDEN 9.53 DE FRENTE POR 41 MTS. DE FONDO, HACIENDO UNA SUOERFICIE TOTAL DE 1194 MTS.2. SOBRE UNO DE LOS LOTES SE CONSTRUYO EN PLANTA BAJA UN LOCAL COMERCIAL DE 190 MTS.2 CON 9 MTS. DE VIDRIERA APROX Y UN DEPTO AMPLIO DE TRES AMBIENTES CON TERRAZA EN PLANTA ALTA.L DEPTO SE ENCUENTRA EN ESTADO ORIGINAL, ESTA PARA REFACCIONAR. LOS DOS LOTES RESTANTES, ESTAN LIBRES.HAY SOLO UNA PEQUEÑA OFICINA A DEMOLER. VENTA DIRECTA MEDIDAS APROX. HONORARIOS DE INMOBILIARIA MAS IVA WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.753.403 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.753.403/mes

Necesitas ingresos por $ 43.013.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 11300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Frutas y Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 162 m
La Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 173 m
La Española · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 183 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 GABRIELA MISTRAL 909 · inicial · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ALBERTO LARROQUE · primaria · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin5 min · 304 m
Plaza General San Martin5 min · 308 m
plazoleta belisario roldan10 min · 640 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado7 min · 466 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado13 min · 808 m
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de locales en Turdera esta hoy en una mediana de USD 870 por m², un 20,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Turdera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 870/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 11300, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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