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Local en venta en Gonzalez Chavez al 900, Temperley
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gonzalez Chavez al 900, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
370 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 24% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Gonzalez Chavez al 900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 486lo normal · 641753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 237.179
Tamaño normal
299 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GALPON CON VIVIENDA EN LA PLANTA ALTA (DEPARTAMENTO). PB: GALPON DE 200 M2 CON PORTON DE ACCESO A CAMIONES COCINA Y BAÑO. PA: (POR ESCALERA) DOS DEPARTAMENTOS (1 AL FRENTE Y OTRO AL CTRA FTE) DE 70 M2 CADA DE 1 DORMITORIO EL DEPARTAMENTO AL FRENTE Y 2 DORMITORIOS EL DE CONTRA FRENTE CON PARRILLA CONSULTENOS X MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gonzalez Chavez al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carestiar3 min · 215 m
Dia · Avenida Eva Peron 9206 min · 412 m
Morres10 min · 629 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA SOLES DE EDUCACION ESPECIAL · especial · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 130110 min · 621 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)13 min · 806 m
Plaza Steinberg15 min · 965 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 304 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gonzalez Chavez al 900, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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