Local en venta en JUJUY 100, Temperley

Local en ventaen JUJUY 100, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
317 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 19% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de JUJUY 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 179.174
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 457
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Se acepta varias opciones en parte de pago (propiedades y vehículos en parte de pago) y posibilidad de financiación, lo que lo convierte en una oportunidad única. El inmueble cuenta con 10 metros de frente por 31,60 metros de fondo, ofreciendo una excelente presencia y múltiples posibilidades de uso. Dispone de 267 m² cubiertos y 50 m² descubiertos, combinando amplitud, funcionalidad y potencial de expansión. Se ofrece a la venta importante local en una zona altamente demandada, ideal tanto para desarrollo comercial como para inversión con excelente proyección. Ubicado estratégicamente, con gran visibilidad y fácil acceso, a pocos metros de la avenida Eva Peron y la calle Salta, plena zona comercial de la zona. Ideal para locales comerciales, depósitos, desarrollo de emprendimientos o renta. Una propiedad con gran potencial en una ubicación clave. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUJUY 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coppel · San Patricio 29924 min · 232 m
Dia4 min · 252 m
Carrefour7 min · 471 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES DULCINEA · inicial · privada2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SAN JOSE · inicial · privada2 min · 155 m
COLEGIO CERVANTES · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 217 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico4 min · 225 m
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUJUY 100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 145.000
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