Local en venta en Zuviria 179, Temperley

Local en ventaen Zuviria 179, Temperley

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
232 m²
Antigüedad
20 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 73% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Zuviria 179.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 526lo normal · 1.9443.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 554.167
Tamaño normal
276 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa y Local comercial en venta ubicado en Temperley, ideal para inversores. Cuenta con una superficie construida de 285 m² y una superficie total de 232 m². Dispone de 4 habitaciones y 3 baños. El estado del inmueble es muy bueno, con disposición al frente y orientación NE, lo que garantiza un ambiente muy luminoso. Entre sus comodidades, ofrece agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, internet, luz, pavimento, teléfono y video cable. La zona de Temperley es conocida por su actividad comercial y su fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia variedad de comercios. Además, cuenta con varias opciones de transporte público, como autobuses y la estación de tren, facilitando la movilidad tanto para clientes como para empleados. La zona también ofrece servicios educativos y de salud, lo que la convierte en un lugar estratégico para establecer un negocio. Local comercial en venta en Temperley, ideal para inversión. Cuenta con 2 viviendas con 4 habitaciones en total y una superficie construida de 285 m². Dispone de 3 baños. Antigüedad de 20 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Zuviria 179

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Morres3 min · 195 m
Lucy · Juncal 5484 min · 233 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9675 min · 309 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · secundaria · privada2 min · 155 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica7 min · 418 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza Steinberg5 min · 346 m
Plazoleta Jose Pedrolo7 min · 470 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 475 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico7 min · 449 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado9 min · 571 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuviria 179, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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