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Local en venta en Almirante Brown 3264 Local 1, Temperley
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Almirante Brown 3264 Local 1, Temperley

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 121% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 3264 Local 1.

121% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 1.8065.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 121% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 54.191
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA O ALQUILER LOCAL DE 4 X 7,50 CON 2 BAÑOS. MUY BUEN ESTADO FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 3264 Local 1

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Princesa · Almirante Brown1 min · 29 m
Campos del Sur · 14 de Julio 982 min · 115 m
Supermercado Luna4 min · 246 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 390 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)11 min · 695 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado6 min · 388 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 3264 Local 1, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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