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Local en venta en Vicente Stea 1036. Temperley Este, Temperley
Local en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Vicente Stea 1036. Temperley Este, Temperley

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
466 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 1% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Stea 1036. Temperley Este.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 601lo normal · 598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 278.587
Tamaño normal
370 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón a la venta que se compone de: Losa al frente con acceso a terraza de 96m2, y a continuación techo a 2 aguas de 370 m2, altura de apertura de la cortina 3.90m, sin columnas en el medio, todo el contrapiso es de cemento y esta preparado para resistir camiones cargados. "2 oficinas y 2 baños. VENTA DIRECTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Stea 1036. Temperley Este

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Su Majestad La Vaca4 min · 232 m
Minimercado6 min · 405 m
La Princesa · Almirante Brown7 min · 446 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)5 min · 302 m
Plaza Comandante Tomas Espora13 min · 803 m
Salud · 10 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado4 min · 283 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado8 min · 482 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Stea 1036. Temperley Este, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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