Local en venta en Pringles 39, Temperley

Local en ventaen Pringles 39, Temperley

Caracteristicas

Sup. cubierta
605 m²
Sup. total
937 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 39.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.0002.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.210.000
Tamaño normal
553 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.977
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

u$s 1.100.000,- // Cnel. Pringles e/Meeks y España, Temperley Oeste // Inmueble comercial de categoria desarrollado sobre lote de 18.35 m de frente por 51.07 m de fondo, con 604 m2 cubiertos, en 2 plantas mas subsuelo. Salon de eventos de categoria con capacidad para 180 personas. el inmueble posee un amplio retiro parquizado con doble ingreso vehicular con capacidad para varios vehiculos, Doble ingreso a recepcion y salon principal, amplio baño de hombres, mujeres, para discapacitados y guardarropas. Amplio serctor de cocina en planta baja y subsuelo, con montacarga y gran equipamento ( camara, freezer, etc). Salida a parque trasero, con parrilla y barra, segunda recepcion, y acceso a gran terraza. En planta alta se encuentra una amplia suite, oficina principal Todo el salon se refrigera y calefaccion por equipo central. Comercializa Pilares Propiedades en comun con colega tel Ver datos // Ver datos cel Ver datos e-mail Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.857.286 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.857.286/mes

Necesitas ingresos por $ 39.429.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 39

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2226 min · 399 m
La Primavera8 min · 499 m
Pertutti9 min · 566 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 2 DE ABRIL · secundaria · publica1 min · 17 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°412 · adultos · publica1 min · 31 m
JARDIN DE INFANTES HERMANOS GRIMM · inicial · privada1 min · 69 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo7 min · 442 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 733 m
Plaza Argenlia15 min · 931 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 39, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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