Local en venta en La pampa 100, Temperley

Local en ventaen La pampa 100, Temperley

Caracteristicas

Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
416 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 33% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de La pampa 100.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 165.864
Tamaño normal
289 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 457
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmueble ubicado en el barrio San José de Temperley, sobre la calle la Pampa 151, a 1 cuadra de Pasco y 2 cuadras de Salta. . Lote de 10 m de frente por 41,67 m de fondo. La propiedad posee 300 m2 cubiertos y 130 m2 descubiertos, y se divide en 2 Plantas. . Local al frente con cortina metálica, de 100 m2 cubiertos, baño individual al contra-frente. Luz trifásica. Apto todo destino. . Acceso con Porton vehicular. Cochera pasante, otro baño individual, semi-cubierto en lateral izquierdo, terreno libre, Galpon o depósito en el contra-frente de 100 m2 cubiertos. . Planta Alta: 1er piso por escalera, palier privado, living comedor con balcón corrido al frente, 2 dormitorios, 1 baño completo, cocina con comedor diario, lavadero independiente, terraza privada Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2320

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La pampa 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coppel · San Patricio 29925 min · 296 m
Dia5 min · 330 m
Carrefour9 min · 600 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO SAN JOSE · inicial · privada1 min · 91 m
COLEGIO CERVANTES · secundaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO CERVANTES · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 122 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico5 min · 348 m
URSMCP - LOMAS DE ZAMORA MARTHA BREA · centro de salud · publico12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La pampa 100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 220.000
Local en venta
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