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Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 140.000
= $ 218 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M

Local en venta en San Jose

Excelente Zona Comercial

Jujuy 100 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 320 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 438 contra USD 542 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
341 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Jose

Descripcion

inmueble comercial con gas natural, haciéndolo una excelente oportunidad de renta y/o inversión, posee 10 metros de frente por 40 metros aprox de fondo. el local se encuentra ubicado en una de las principales arterias de san José, con gran visibilidad y fácil acceso, a pocos metros de la avenida Eva Perón y la calle Salta, plena zona comercial de la zona. posibilidad de anexar lote contiguo, dándole excelente potencial de inversión. Acepta permutas por Departamento en banfield o Lomas de Zamora. POSIBLE FINANCIACION DEL PROPIETARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 100, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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