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Local en venta en Jujuy 100, San Jose
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Jujuy 100, San Jose

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 37% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Jujuy 100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 191.788
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 457
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

inmueble comercial con gas natural, haciéndolo una excelente oportunidad de renta y/o inversión, posee 10 metros de frente por 40 metros aprox de fondo. el local se encuentra ubicado en una de las principales arterias de san José, con gran visibilidad y fácil acceso, a pocos metros de la avenida Eva Perón y la calle Salta, plena zona comercial de la zona. posibilidad de anexar lote contiguo, dándole excelente potencial de inversión. Acepta permutas por Departamento en banfield o Lomas de Zamora. POSIBLE FINANCIACION DEL PROPIETARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jujuy 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coppel · San Patricio 29924 min · 232 m
Dia4 min · 252 m
Carrefour7 min · 469 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES DULCINEA · inicial · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SAN JOSE · inicial · privada2 min · 157 m
COLEGIO CERVANTES · inicial/primaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 218 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico3 min · 223 m
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 140.000USD 120.00026 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jujuy 100, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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