venta
USD 240.000
Local comercial · 180m² · 6 Ambientes
Lomas de Zamora·6 amb · 180 m2·publicada hoy
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Local en venta en Alem 100, Lomas de Zamora
USD 260.000
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Local en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Alem 100, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Sup. total
- 93 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 260.000, un 25% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alem 100.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.796lo normal · 3.7176.350
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 345.697
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.796
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE 2 LOCALES COMERCIALES EN LOMAS CENTRO – CON RENTA Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Lomas de Zamora, en una ubicación estratégica con movimiento comercial y gran conectividad.
La propiedad está compuesta por dos locales comerciales, con un frente total de 6 metros y 9,54 metros de fondo.
Cuenta con un amplio entrepiso de 6 x 6 metros, ideal para optimizar el espacio y ampliar las posibilidades de uso, además de dos baños ubicados en planta alta.
Ambos locales se encuentran actualmente alquilados, generando renta desde el momento de la adquisición.
Una alternativa atractiva para inversores que buscan incorporar una propiedad comercial a su cartera y obtener ingresos por alquiler.
Una oportunidad para invertir en una zona consolidada de Lomas de Zamora.
Consultanos para más información y detalles de la renta actual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 28 m
Portal de Alem4 min · 268 m
La Ganadera6 min · 354 m
Educacion
· 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 83 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 124 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 390 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 810 m
Plaza Steinberg15 min · 980 m
Salud
· 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 173 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 218 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 365 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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