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Local en venta en Colombres 2200, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 30.000
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Colombres 2200, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
237 m²

Descripcion

VENTA DE FONDO DE COMERCIO – EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL Oportunidad de inversión: se ofrece a la venta fondo de comercio ubicado sobre una calle de importante circulación vehicular y peatonal, a tan solo 3 cuadras del Camino Juan Domingo Perón, una de las principales vías de conexión de la zona. Su ubicación estratégica, en un entorno de constante movimiento, brinda una excelente oportunidad para desarrollar y potenciar una actividad comercial, con buena visibilidad y fácil acceso. Ideal para quienes buscan invertir en un punto comercial con gran potencial de crecimiento y proyección. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado · Jose Eusebio Colombres4 min · 288 m
La Revancha · Jose Eusebio Colombres6 min · 388 m
SuperMercado · Avenida General Frias7 min · 439 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES JOSE HERNANDEZ · inicial · privada6 min · 393 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · primaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes
Plaza de los Italianos3 min · 223 m
Plazoleta Estado de Israel6 min · 411 m
Parque municipal de Lomas de Zamora14 min · 893 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado5 min · 333 m
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 2200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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