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Local en venta en BOEDO 545, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 1.800 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen BOEDO 545, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de BOEDO 545.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.036lo normal · 3.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 97.440
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL al FRENTE c/ de 2, 80 x 10 mts con frente vidriado, pisos de cerámica, baño y lavadero. con contrato locacacion hasta 31/12/ 2023 $ 20.000 ajustables- BUEN ESTADO – EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BOEDO 545

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida2 min · 155 m
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida2 min · 157 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida3 min · 163 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES PBRO. ANTONIO SAENZ · inicial · privada1 min · 3 m
INSTITUTO PRESBITERO DR. ANTONIO SAENZ · primaria · privada1 min · 19 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO PBRO.DR.ANTONI MARIA SAENZ · superior · privada1 min · 25 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera3 min · 194 m
Plaza Libertad15 min · 988 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado1 min · 29 m
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social3 min · 172 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOEDO 545, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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