Local en venta en Lomas de Zamora

Local en venta en Lomas de Zamora

Venta Local Terreno 400 m² Ing. Budge - Reaño 1650

Venta Local Terreno 400 m2 Ing. Budge - Reaño 1650 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
554 m²

Descripcion

VENTA Local Comercial 2 plantas 400 m2 Lomas de Zamora Esta propiedad comercial se encuentra estratégicamente ubicada en Reaño 1650, en el partido de Lomas de Zamora, en la zona sur del Gran Buenos Aires, Argentina. Con una superficie total de 400 m2, este local ofrece un amplio espacio para una variedad de usos comerciales. Ideal para emprendedores que buscan establecer o expandir su negocio en una zona con gran afluencia de público. El local presenta una oportunidad única para personalizar el espacio según las necesidades específicas de su empresa. La ubicación es clave, ya que Lomas de Zamora es conocido por su ambiente dinámico y su proximidad a importantes vías de acceso y transporte público, facilitando así el flujo de clientes y empleados. Esta propiedad representa una inversión interesante para aquellos que buscan aprovechar el potencial de una ubicación privilegiada. Si te interesa invertir por esta zona, contactános y coordinamos tu visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Express · Presidente Juan Domingo Peron3 min · 214 m
Shopping La Noria6 min · 366 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº734/26 ERNESTO GUEVARA · adultos · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 PUENTE LA NORIA · secundaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 ESPAÑA · primaria · publica2 min · 125 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA URBANA · centro de salud · publico12 min · 792 m
UNIDAD SANITARIA LA SALUD COMO DERECHO · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Local Terreno 400 m2 Ing. Budge - Reaño 1650, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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