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Local en venta en Hipólito Yrigoyen 9100, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 599.990
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 948,5 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipólito Yrigoyen 9100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
188 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 599.990, un 55% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 9100.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.191lo normal · 2.0613.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 387.417
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.446
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡IMPONENTE LOCAL CON GRAN EXPOSICIÓN COMERCIAL! Planta Baja: -Planta libre de 106,49m² cubiertos, con recepción, oficinas privadas hechas en blindex, kichinette y baño (1,66m2 descubiertos) Planta Alta: -Planta libre de 80,45m² cubiertos con sector co-working, oficinas privadas y baños Consulte condiciones.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.290 en total: USD 599.990 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.200 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.290
Precio del aviso
USD 599.990
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.200/mes

Necesitas ingresos por $ 21.552.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 9100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 100 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 117 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 143 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica2 min · 112 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 120 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 529 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 800 m
Plazoleta Oliden14 min · 909 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 48 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado1 min · 85 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 9100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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