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Local en venta en Balcarce 368, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Balcarce 368, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
17 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 37% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 368.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 3.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.446
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en zona muy comercial, frente a Hospital Gandulfo y sobre calle Balcarce que va hacia la estación del FFCC Lomas de Zamora. Posee cortina metálica, puerta vidriada, pisos de granito y baño a nuevo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 368

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Kiosco1 min · 29 m
La Nueva Esquina1 min · 41 m
La Princesa4 min · 268 m
Educacion · 49 en la zona
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica1 min · 56 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Steinberg5 min · 341 m
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 573 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130112 min · 737 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico1 min · 23 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado9 min · 573 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 368, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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