P Proppies
Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Hermoso Local en Doble Altura a Estrenar

Pellegrini, Carlos 228 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 29% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini, Carlos 228.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.318lo normal · 1.8563.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 408.383
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO LOCAL EN DOBLE ALTURA (debajo de edificio de categoría). CON UNA COCHERA DOBLE y UNA COCHERA SIMPLE INCLUIDAS EN EL VALOR Cuenta con frente vidriado en doble altura, PB, entrepiso y sótano. Superficies: PB: 100,50 m2 Entrepiso: 62,50 m2 Sótano: 57m2 Actualmente alquilado. Consultar renta. Consultar por más detalles _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VENTA DIRECTA. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Portal de Alem3 min · 194 m
Las medialunas del rey3 min · 224 m
La Ganadera6 min · 368 m
Educacion · 59 en la zona
SIGLO XXI · superior · privada1 min · 25 m
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tomas Grigera8 min · 486 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 887 m
Plaza Steinberg14 min · 899 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 266 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico5 min · 314 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini, Carlos 228, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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