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Local en venta en Antonio Saenz 319, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 106.750
= $ 168,8 M
Cuota UVA desde $ 958.667/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Antonio Saenz 319, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 106.750, un 13% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Antonio Saenz 319.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.813lo normal · 3.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.080
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL, EN PLANTA BAJA, LOMAS CENTRO. Excelente local en construccion sin tabiques divisorios en planta baja, con vidriera al frente, lo que le da un gran porte y visibilidad al publico. Muy buenos accesos tanto vehicular como de transporte publico. Medidas: 3 metros de frente x 9,5 metros de fondo= lo que da un total de 28,5 mts aproximados. Toilette. El local contara con la correspondiente reglamentacion municipal para su futura habilitación. NO DUDE DE CONSULTAR, oportunidad, por precio, ubicación y financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.275 en total: USD 106.750 del aviso mas USD 7.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 958.667 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.275
Precio del aviso
USD 106.750
Escritura y honorarios~2%
USD 2.583
Sellos y tasas~1%
USD 1.068
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.667/mes

Necesitas ingresos por $ 3.834.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.688) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antonio Saenz 319

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Portal de Alem3 min · 204 m
Las medialunas del rey4 min · 232 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3505 min · 313 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 103 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 158 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera3 min · 182 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado1 min · 58 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ALIWEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 264 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antonio Saenz 319, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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