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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 8200, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 799.990
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 8200, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 799.990, un 89% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 8200.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 1.4082.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 422.480
Tamaño normal
319 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.395
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡IMPONENTE LOCAL EN LA MEJOR CUADRA COMERCIAL DE LOMAS DE ZAMORA! Hermoso local con gran exposición comercial, sobre avenida, al lado de McDonald's. 300m² distribuido en dos plantas, con espacio para office y baños en ambas plantas. Entrepiso de losa, con doble baño. Frente en doble altura con cortina metálica Calefacción y refrigeración por sistema central Tránsito de peatones las 24hs. del día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.390 en total: USD 799.990 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.297 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.390
Precio del aviso
USD 799.990
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.297/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 199.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 8200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 238 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4976 min · 390 m
La Josefina · Avenida Alsina9 min · 571 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica5 min · 289 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº102 · superior · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº91 ANTONIO MENTRUYT · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera12 min · 739 m
Plaza Alfredo De Angelis15 min · 982 m
Salud · 18 en la zona
INGI SRL · centro de salud · privado3 min · 175 m
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 8200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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