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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Venta Inmueble con Locales Consultorios y Chalet en Bloque Lomas de Zamora Este

Balcarce 166/174 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
544 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 51% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 166/174.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 955lo normal · 1.9443.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 855.556
Tamaño normal
407 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.483
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN BLOQUE 3 LOCALES AL FRENTE 1 SOTANO GARAGE PASANTE (POSIBLE 4º LOCAL) CONSULTORIOS CON ACCESO INDEPENDIENTE CHALET DE 4 AMBIENTES AL FONDO GAGARE Y DEP DE SERVICIO EN COMUN CON HABITAR Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán de su título, plano o estado parcelario. MARCELO CANDEL PROPIEDADES ITALIA 202 LOMAS DE ZAMORA Ver datos / Ver datos WhatsApp +54 11 Ver datos Consultas de Lunes a viernes de 10 a 17.30 hs..ar/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Princesa1 min · 18 m
El Pipi1 min · 39 m
La Ganadera1 min · 66 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada1 min · 34 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada1 min · 49 m
COLEGIO MODELO LOMAS · secundaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 537 m
Plaza Steinberg9 min · 589 m
Plaza Tomas Grigera12 min · 792 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico4 min · 245 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 380 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 166/174, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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