P Proppies
Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 495.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 782,5 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Santilli - Galeria Oliver - Lomas de Zamora Oeste

Av. Meeks 59 (galeria Oliver Local 6) · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 338% mas que lo normal entre los 63 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Av. Meeks 59 (galeria Oliver Local 6).

338% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.375lo normal · 2.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 338% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 338% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 280% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 113.043
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN LA MEJOR ZONA COMERCIAL DE LOMAS DE ZAMORA. A METROS DE LA ESTACION Y PEATONAL. LOCAL EN GALERIA OLIVER, ENTRADA POR AVENIDA MEEKS CON ENTREPISO. GALERIA COMERCIAL CON MAS DE 70 LOCALES Y OFICINAS, CUENTA CON 3 ENTRADAS DE ACCESO (AV. MEEKS, LAPRIDA Y ESPANA) FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.445.339 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.445.339/mes

Necesitas ingresos por $ 17.781.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Fontanella3 min · 183 m
La Ganadera3 min · 209 m
Las medialunas del rey3 min · 210 m
Educacion · 70 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 FRAY LUIS BELTRAN · adultos · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 581 m
Plaza Tomas Grigera9 min · 587 m
Plaza Steinberg13 min · 856 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 115 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 200 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Meeks 59 (galeria Oliver Local 6), Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 495.000
Local en venta
WhatsApp