venta
USD 260.000
Local comercial · 93m²
Lomas de Zamora·93 m2·publicada ayer
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Local en venta en Av.h.yrigoyen 8562, Lomas de Zamora
USD 900.000
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Local en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 MLocal en ventaen Av.h.yrigoyen 8562, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 517 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 900.000, un 1% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Av.h.yrigoyen 8562.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.741lo normal · 1.7161.1172.501
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 887.300
- Tamaño normal
- 460 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.238
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
AMPLIO LOCAL CON OFICINAS EN EXCELENTE UBICACION !! SOBRE AVENIDA H.YRIGOYEN , APTO PARA VARIOS DESTINOS !!! FRENTE CON DOBLE INGRESO, PORTON CORREDIZO; PISOS DE MOSAICOS GRANITICOS EN TODO EL SALON ; CIELORRASO EN HORMIGON VISTO, ESTRUCTURA PARA COLOR DURLOCK; INGRESO A RECEPCION , SE PUEDE UTILZAR COMO LOCAL A LA CALLE; SALON LIBRE, OFICINA VIDRIADA CON VISTA TOTAL A TODO AL SALON; VESTUARIOS CON DUCHAS, BAÑOS DAMAS Y CABALLEROS; ACCESO A LA PARTE TRASERA DEL LOCAL TOTALMENTE LIBRE; CON DOBLE PORTON QUE SE COMUNICA A LA PARTE DE ADELANTE DEL LOCAL, 1ER.PISO : RECEPCION, 2 DESPACHOS CON VISTA A TODO EL LOCAL, KITCHENETTE, BAÑO CON ANTEBAÑO; COMEDOR DE ( 22 MTS2) , SE PUEDE UTILIZAR COMO OFICINA, PEQUEÑA RECEPCION Y/O SALA DE ARCHIVO, ACTUALMENTE ALQUILADO !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.
Costo total realUSD 963.450
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.082.435/mes
Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av.h.yrigoyen 8562
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 31 de oct de 2026USD 990.000 → USD 900.000-9.09%
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av.h.yrigoyen 8562, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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