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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 720.000
= $ 1.138,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Excelente Local en La Calle Mas Comercial de Lomas de Zamora

Fonrouge 78 Venta CON Renta · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 81% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 78 Venta CON Renta.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.789lo normal · 2.0903.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 397.015
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en el corazón comercial de Lomas de Zamora a metros del acceso a la estación, con una circulación peatonal diaria altísima ideal para negocios de consumo masivo , con una superficie total de 190 m2 entre salón de ventas y deposito de mercadería amplio para el almacenamiento de stock de insumos. Ideal para inversores en busca de locales de alto rendimiento de renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.465.948 por mes con ingresos de $ 25,9 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.465.948/mes

Necesitas ingresos por $ 25.863.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Princesa3 min · 178 m
La Ganadera3 min · 181 m
El Pipi3 min · 187 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · primaria · privada2 min · 99 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera10 min · 635 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 708 m
Plaza Steinberg11 min · 728 m
Salud · 24 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 318 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico6 min · 395 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 78 Venta CON Renta, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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