P Proppies
Local en venta en Gorriti al 400, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 118.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 186,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gorriti al 400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 85% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti al 400.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.556lo normal · 3.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 151% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 63.955
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.613
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN EXCELENTE UBICACION !! GORRITI AL 400 !!! 3.00 X 6.00 MTS CON ENTREPISO + SONATO PARA DEPOSITO ; FRENTE CON VIDRIERA + REJAS ; PISOS VINILICOS ; SALON LIBRE CON ESCALERA; KITCHENETTE CON MESADA; TOILLETE DE RECEPCION ; 1ER.PISO; ENTREPISO DE 3.50 MTS X 2.20 MTS ;(SE PUEDE UTILIZAR COMO OFICINA ) AMPLIO VARIOS DESTINOS !! ZONA MUY COMERCIAL !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorriti al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti1 min · 19 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4991 min · 84 m
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida3 min · 181 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 204 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 436 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 863 m
Plazoleta Oliden15 min · 971 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 71 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado3 min · 166 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti al 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Local en venta
WhatsApp