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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.250.000
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Santilli - Loria 244/246 - Las Lomitas

Loria 244/246 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
439 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 206% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Loria 244/246.

206% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.682lo normal · 1.8563.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 206% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 270% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 408.383
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.536
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LAS LOMTAS EXCELENTE ZONA COMERCIAL Y DE EMPRENDIMIENTOS CASA DE ESTILO EN DOS PLANTAS SOBRE INMEJORABLE LOTE DE 10.85 X 40.55, ADAPTADA ACTUALMENTE COMO DOS LOCALES COMERCIALES INTEGRADOS EN PLANTA BAJA Y EN PLANTA ALTA TRES AMPLIAS HABITACIONES, DEPENDENCIAS Y TERRAZA. LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
La Fontanella2 min · 102 m
Pertutti2 min · 115 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 128 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 237 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 245 m
COLEGIO BARKER · primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 575 m
Plaza Tomas Grigera10 min · 643 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado1 min · 41 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado1 min · 76 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 1.400.000USD 1.250.00028 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 1.400.000 → USD 1.250.000-10.71%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loria 244/246, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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