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Local en venta en AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN 8800, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.800.000
= $ 2.845,6 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN 8800, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
394 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 279% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN 8800.

279% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.642lo normal · 1.7543.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 279% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 418% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 475.439
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local comercial sobre la Avenida Hipolito Yrigoyen en pleno centro de Lomas de Zamora. La propiedad se divide en 2 plantas: Planta Baja: consta de un frente vidriado de 8,3 metros, por 32 metros de fondo. Posee pisos ceramicos, cielorrasos suspendidos, deposito y baño al individual al contra-frente. Instalacion electrica con tablero con sus respectivas termicas. Muy buen estado General. Primer Piso: acceso independiente por escalera. Salon amplio al frente con balcon, 2 habitaciones, 1 baño, 1 espacio de cocina, 1 pequeña terraza. (todo el primer piso se encuentra en estado a refaccionar) Espacio Aereo propio ideal para publicidad. Apto todo destino. Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2159

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN 8800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3504 min · 274 m
Las medialunas del rey4 min · 287 m
Portal de Alem5 min · 293 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera2 min · 110 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN 8800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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