venta
USD 260.000
Local comercial · 93m²
Lomas de Zamora·93 m2·publicada ayer
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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 9115, Lomas de Zamora
USD 490.000
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Local en venta
USD 490.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 9115, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 382 m²
- Sup. total
- 437 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 490.000, un 25% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 9115.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.283lo normal · 1.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 649.292
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.601
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOMAS CENTRO EXCELENTE UBICACION SOBRE HIPOLITO YRIGOYEN MANO HACIA EL SUR.
EX BANCO EX FERRETERIA, SOLIDEZ Y SEGURIDAD.
LOCAL EN PH DE AMPLISIMAS COMODIDADES DESARROLADO EN PLANTA BAJA Y SUBSUELO PRIMER PLANTA GRAN SALON, BAÑOS, PATIO Y DOS PRIVADOS, SUBSUELO DE IGUALES MEDIDAS DEL LOCAL CON AMPLIA ESCALERA DE ACCESO Y BAÑO.
VENTA DIRECTA FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.400.437/mes
Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 9115
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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El Tano · Jose Ignacio Gorriti1 min · 58 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 114 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 151 m
Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 160 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 481 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 824 m
Plazoleta Oliden15 min · 947 m
Salud
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CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 29 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado2 min · 118 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 9115, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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