P Proppies
Local en venta en Baliña al 500, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 640.000
= $ 1.011,8 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 23 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Baliña al 500, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
10
Sup. total
1.260 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Amplio galpón con techo parabólico de dos plantas al frente y al fondo en inmejorable ubicación . El mismo cuenta con dos canchas de fútbol sintéticas, entrada vehicular, vestuarios con duchas y una zona de descanso con pelotero. En una de las plantas superiores se encuentra una sala de estar equipada con televisión, parrilla y un baño completo. Lote de 30mts x 42mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.747.509 por mes con ingresos de $ 23 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.747.509/mes

Necesitas ingresos por $ 22.990.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baliña al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Esquina6 min · 386 m
Carrefour7 min · 434 m
Mr Pippo · Avenida Santa Fe8 min · 503 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON · primaria · privada7 min · 431 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON · inicial · privada7 min · 446 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes
Plaza Libertad12 min · 799 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado7 min · 438 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baliña al 500, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 640.000
Local en venta
WhatsApp