P Proppies
Local en venta en España 84, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen España 84, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
553 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 20% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de España 84.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.170lo normal · 1.8062.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 998.691
Tamaño normal
512 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.254
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MICROCENTRO COMERCIAL Y BANCARIO DE LOMAS DE ZAMORA. INMUEBLE COMERCIAL EN BLOCK, CONFORMADO POR DOS LOCALES Y SIETE OFICINAS, TRES EN PLANTA BAJA Y 4 EN PLANTA ALTA. SOBRE LOTE DE 8.66 X 34.64. ZONIFICACION C 1 ALQUILADO HASTA 12-2025 FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de España 84

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
La Fontanella2 min · 129 m
Las medialunas del rey3 min · 198 m
Morres4 min · 255 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 179 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 519 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 636 m
Plaza Steinberg15 min · 968 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado1 min · 52 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 84, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Local en venta
WhatsApp