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Local en venta en Luzuriaga al 300, Llavallol
Local en venta
USD 199.000
= $ 314,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Luzuriaga al 300, Llavallol

Caracteristicas

Sup. cubierta
310 m²

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Luzuriaga al 300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 642lo normal · 642735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 199.000
Tamaño normal
310 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece en venta un amplio local comercial de 20 metros sobre Luzuriaga y 20 metros sobre La Latera, con doble entrada y totalmente vidriado, lo que garantiza una excelente visibilidad y atractivo para los clientes. Características Principales: Superficie Total: 20m x 20m Doble Entrada: Facilita el acceso y la circulación de clientes. Totalmente Vidriado: Aporta luminosidad y modernidad al espacio. Oficina con Acceso Independiente: Ideal para gestionar operaciones de manera privada. Ubicación: Situado en una excelente zona comercial en el centro de Llavallol, este local es perfecto para cualquier tipo de negocio que busque establecerse en un área de alto tráfico y visibilidad. Ventajas: Gran potencial para atraer clientes. Espacio versátil que se adapta a diversas actividades comerciales. Proximidad a otros comercios y servicios. MÁS INFO: WWW.PULEROPROPIEDADES.COM WHATSAPP: 11 Ver datos WHATSAPP: 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luzuriaga al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florentino Ameghino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
surpermercado chino1 min · 77 m
supermercado huevo de oro.4 min · 237 m
Supermercado Luna11 min · 726 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 SALVADOR CARDEMONE · inicial · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES DON AGAPITO · inicial · privada3 min · 189 m
COLEGIO AGAPITO OTERO · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Florentino Ameghino6 min · 382 m
Felipe LLavallol6 min · 384 m
Plaza de las Colectividades7 min · 426 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado2 min · 125 m
CENTRO TERAPEUTICO SAVIA (A) · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luzuriaga al 300, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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