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Local en venta en Doyhenard 470, Llavallol
Local en venta
USD 39.500
= $ 62,3 M
Cuota UVA desde $ 354.146/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Doyhenard 470, Llavallol

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
133 m²

Descripcion

Local comercial en zona comercial de Llavallol. Persiana metálica tipo malla, dos vidrieras, salón de negocio, sector privado/oficina. Entrpiso para depósito. Atrás posee un amplio fondo libre que permite, por ejemplo, la construcción de un departamento para generar una segunda renta (el acceso sería independiente del local, por pasillo de uso común). Ideal para inversor y a futuro desarrollar la unidad de vivienda al fondo con lo cual aumenta la rentabilidad mensual del inmueble. Consulte Gasto de escritura (total) a cargo de la parte compradora. Honorarios de inmobiliaria de acuerdo a ley. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 354.146 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.146/mes

Necesitas ingresos por $ 1.416.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doyhenard 470

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doyhenard) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia4 min · 269 m
Las Medialunas de Abuelo5 min · 295 m
La Ideal5 min · 297 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES EUSKAL ECHEA · inicial · privada5 min · 312 m
INSTITUTO EUSKAL ECHEA NIÑOS · primaria · privada6 min · 377 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · secundaria · privada7 min · 432 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doyhenard2 min · 125 m
Plaza de la Comunidad6 min · 411 m
Plaza de las Colectividades10 min · 634 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR NORBERTO RAUL PIACENTINI · hospital/clinica · publico3 min · 194 m
CENTRO MEDICO MALVINAS ARGENTINAS CEMMA (POLICONSULTORIOS) · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA DE REPOSO NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAN · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doyhenard 470, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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