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Local en venta en Doyhenard al 1200, Llavallol
Local en venta
USD 87.000
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 780.017/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Doyhenard al 1200, Llavallol

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
170 m²
Antigüedad
20 años

Descripcion

Propiedad en venta-alquiler en una ubicación inmejorable: Doyhenard y Dávila, Llavallol, G.B.A. Zona Sur. Este local comercial ofrece 120 m² cubiertos y un lote de 170 m² (17x10), ideal para diversos emprendimientos. Situado en una zona comercial, a metros de Av. Seguí, cuenta con acceso a transportes públicos en la puerta. El local, con 20 años de antigüedad, dispone de servicios de agua corriente y electricidad, y un baño. Precio de venta: 89.000 USD. Oportunidad de alquiler por 1.150.000 ARS. Para más información, visite o contáctenos por WhatsApp al 11 Ver datos / 11 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 780.017 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doyhenard al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco de Asis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Alianza7 min · 474 m
Verduleria12 min · 746 m
supermercado chino12 min · 789 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº709 DR. JORGE FEDERICO MELBER · adultos · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 SESQUICENTENARIO DE LA IND. ARG · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco de Asis4 min · 224 m
Plazoleta Doyhenard13 min · 826 m
Plaza Puerto Argentino14 min · 923 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. FEDERICO PAYAS · centro de salud · publico1 min · 75 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico8 min · 512 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doyhenard al 1200, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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