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Local 6 ambientes en venta en Antártida Argentina al 1700, Llavallol
Local en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Antártida Argentina al 1700, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
382 m²

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 16% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Antártida Argentina al 1700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 642589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 155.348
Tamaño normal
279 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO LOTE de 382 mt2 SOBRE AV. ANTÁRTIDA ARGENTINA. En pleno centro comercial de Llavallol, a metros de la estación de trenes, bancos, colegios y hospital. Se trata de un salón de 70mts (7x10), por detrás de él posee varios ambientes más (ideal unificación), con cocina y baño, a actualizar. Posee techos mixtos (chapa y losa), pisos mosaicos y parque libre con paredes perimetrales altas. Con entrada independiente: local con una superficie aproximada de 28mts2 (3x 4mts) con baño, y en planta alta, otro ambiente libre (posible depósito u oficina). IDEAL USO COMERCIAL. Lote: 10.80mts de frente x 34 de fondo. VENTA DIRECTA. Compartido con Inmobiliaria colega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antártida Argentina al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Colectividades) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
La Ideal1 min · 19 m
Las Medialunas de Abuelo1 min · 45 m
Dia2 min · 101 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES EUSKAL ECHEA · inicial · privada5 min · 352 m
JARDIN LA CASITA DEL SOL · inicial · privada6 min · 387 m
INSTITUTO EUSKAL ECHEA NIÑOS · primaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Colectividades5 min · 333 m
Plaza de la Comunidad6 min · 353 m
Felipe LLavallol6 min · 407 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO MALVINAS ARGENTINAS CEMMA (POLICONSULTORIOS) · centro de salud · privado1 min · 57 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR NORBERTO RAUL PIACENTINI · hospital/clinica · publico2 min · 114 m
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS GENERAL PAZ DE INGENIERO BUDGE · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antártida Argentina al 1700, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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