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Local en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 11100, Llavallol
Local en venta
USD 290.000
= $ 457,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 11100, Llavallol

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen al 11100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 558lo normal · 627899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 325.783
Tamaño normal
415 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante esquina sobre avenida Yrigoyen con posibilidad de varios destinos. Amplio local en la planta baja (hoy concesionaria) todo cubierto con 2 baños. En la planta alta con entrada independiente por la Avenida Yrigoyen, Amplia Recepcion con escritorios tipo boxes, Sala de reuniones, 5 despachos, Baños Patio ventilacion, Cocina y comedor para personal. (en comun con colega) VENTA DIRECTA. MUY BUEN ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.598.245 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.598.245/mes

Necesitas ingresos por $ 10.392.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 11100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 12 m
La Española · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 21 m
Frutas y Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 34 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 JULIETA LANTERI · secundaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 GABRIELA MISTRAL 909 · inicial · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ALBERTO LARROQUE · primaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 405 m
Plaza General San Martin6 min · 408 m
Parque municipal Finky12 min · 798 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado5 min · 311 m
INSTITUTO SAN PEDRO · clinica especializada · privado15 min · 941 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 11100, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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