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Local en venta en Camino DE Cintura 230, Llavallol
Local en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Camino DE Cintura 230, Llavallol

Caracteristicas

Sup. total
282 m²
Estado
Bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 42% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Camino DE Cintura 230.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 426lo normal · 7386101.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 208.143
Tamaño normal
260 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un lote de 10x 28 en camino de cintura, plena zona fabril e industrial. Actualmente hay un taller en la planta baja, una vivienda en la alta y tiene fondo libre sin construir. Se vende todo junto IDEAL PARA TALLER, DEPOSITO, GALPÓN, ETC!! • Ancho planta baja: 10.00 • Banos individuales: Si • Banos centrales: No • Office: Si • Altura interna: 0.00 • Fondo planta baja: 28.00 • Con vivienda: Si • Categoria: BUENA • Ultimo destino: Taller y vivienda • Estado general: BUENO • Apto gastronomia: Si • Propiedad horizontal: Si • Apto todo destino: Si APTO CREDITO En comun con Libonati propiedades CM163,com 11 Ver datos • Lomas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino DE Cintura 230

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Full5 min · 316 m
La Rotonda6 min · 385 m
Dia10 min · 631 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica7 min · 424 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 - ANEXO · adultos · publica7 min · 430 m
BELEN · secundaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes
Plaza España10 min · 638 m
Plaza Luis Piedrabuena11 min · 691 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico5 min · 333 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino DE Cintura 230, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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