Local en venta en Frias 3339, Llavallol

Local en ventaen Frias 3339, Llavallol

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 43% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Frias 3339.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 313.249
Tamaño normal
295 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GALPÓN Y LOCAL EN LAVALLLOL: OPORTUNIDAD ÚNICA Ubicado en la estratégica localidad de Llavallol, en el partido de Lomas de Zamora, este galpón con local en propiedad horizontal ofrece una propuesta versátil y robusta para emprendedores y comerciantes. Con una superficie cubierta de 156 m2 y un fondo libre de 103 m2, el inmueble cuenta con un total de 265 m2, ideal para distintos proyectos comerciales o industriales. Construido hace apenas 4 años, el galpón mantiene una estructura moderna y funcional que se adapta a diversas necesidades. La propiedad incluye un baño, lo que asegura comodidad para el personal o clientes. La parcela cuenta con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 30 metros, ofreciendo espacio suficiente para maniobras o almacenamiento. La ubicación es un punto destacado, situada en Frias 3300, una zona de fácil acceso dentro del Gran Buenos Aires, Zona Sur, que garantiza conectividad con importantes arterias de la región. El precio de venta es de U$S 180.000, libre de gastos de escritura y comisión, lo que representa una excelente oportunidad de inversión. Este espacio es ideal para aquellos que buscan establecer o expandir su negocio en un área en crecimiento dentro del conurbano bonaerense.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Frias 3339

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Portal Lomas Shopping · Avenida Antartida Argentina 7993 min · 217 m
Portal Lomas Centro Comercial4 min · 287 m
Jumbo5 min · 308 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 JOAQUIN J. BARNEDA · primaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plazoleta8 min · 491 m
plaza belisario roldan8 min · 520 m
plazoleta belisario roldan8 min · 532 m
Salud
CLINICA PRIVADA DE REPOSO NUESTRA SEÑORA DE BETHARRAN · clinica especializada · privado11 min · 707 m
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS GENERAL PAZ DE INGENIERO BUDGE · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frias 3339, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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