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Local 8 ambientes en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen al 9300, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen al 9300, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Sup. cubierta
219 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 7% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Yrigoyen al 9300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 1.9283.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 422.263
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local en inmejorable zona de Lomas de Zamora, en plena avenida Hipólito Irigoyen y Oliden. El mismo cuenta con un amplio frente vidriado, cocina, 3 baños, sala de maquinas, 4 oficinas de amplias dimensiones. Cuenta con aire frío/calor central. Medidas: 8,42 mts. x 26 mts. Excelente para cualquier rubro dado que se encuentra en diagonal a Oliden lo cual le da mucha visibilidad. COMPARTIDO CON COLEGA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen al 9300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Quijote2 min · 98 m
Las Delicias2 min · 104 m
La Primavera2 min · 144 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 109 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden11 min · 716 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 727 m
Plaza Tomas Grigera12 min · 800 m
Salud · 20 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado2 min · 102 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado3 min · 174 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen al 9300, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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