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Local 6 ambientes en venta en Loria 1457, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Loria 1457, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
370 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 13% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Loria 1457.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 676lo normal · 773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 285.870
Tamaño normal
366 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN PANADERIA FUNCIONANDO Local comercial al frente, totalmente equipado, patio interno con toilette, 2 oficinas, harinera, cuadra de panaderia totalmente equipada, horno panadero y estufa. Ademas: garaje para 2 autos, hall, escalera, vivienda 3 ambientes en planta alta (moderna) y gran losa accesible terraza Muy buena zona, cerca a plaza libertad, colombres y laprida, buen barrio, buena clientela. Se puede adquirir con excelentisima renta a negociar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Loria 1457

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Revancha · Jose Eusebio Colombres6 min · 377 m
SuperMercado · Avenida General Frias6 min · 388 m
Supermercado · Jose Eusebio Colombres7 min · 469 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 GABRIELA MISTRAL · especial · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CATALINA RODRIGUEZ · primaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº60 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza Libertad5 min · 324 m
Plaza de los Italianos12 min · 787 m
Salud
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loria 1457, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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