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Local 6 ambientes en venta en Bahia Blanca al 500, Llavallol
Local en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Bahia Blanca al 500, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
384 m²
Sup. total
476 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 74% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Blanca al 500.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 299lo normal · 1.1721.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 450.040
Tamaño normal
397 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD CON LOCAL, GRAN DEPOSITO Y VIVIENDA. Ubicado a una cuadra de ruta 4 y a cinco cuadras de la rotonda de Llavallol. PLANTA BAJA: LOCAL, DEPOSITO con horno de panadería, BAÑO Y GARAGE. PLANTA ALTA: LIVING/COMEDOR, COCINA , DOS HABITACIONES, BAÑO Y TERRAZA. Ideal para diversos rubros comerciales o amplio deposito. Consultar por fondo de comercio. ¡Consúltanos por WHATSAPP para más información o para agendar una visita! VALLEJOS PROPIEDADES Mat.4366 CPMCLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca al 500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full10 min · 634 m
La Rotonda11 min · 707 m
Spot11 min · 708 m
Educacion · 19 en la zona
BELEN · secundaria · privada2 min · 126 m
ESCUELA BELEN · primaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 382 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena6 min · 370 m
Plaza España14 min · 888 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico3 min · 222 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 545 m
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca al 500, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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