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Local 5 ambientes en venta en Vetere 860, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Vetere 860, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

AMPLIO INMUEBLE COMERCIAL EN PLANTA BAJA, SOBRE UN TERRENO DE 10MTS X 33MTS APROXIMADAMENTE. EN PLANTA ALTA HAY UNA VIVENDA CON DOS DORMITORIOS, BAÑO Y COCINA A REFACCIONAR. SE ACCEDE POR PUERTA LATERAL. AL FONDO TIENE UN GALPON AMPLIO Y LUMINOSO, CON UN HORNO A LEÑA, UN BAÑO Y VESTUARIO. UN PATIO SEMI CUBIERTO, ESPACIO DE OFICINA. A METROS DE AV LAS HERAS Y 12 DE OCTUBRE. SE VENDE EL LOTE COMPLETO. NO APTO CREDITO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vetere 860

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Las Lomitas5 min · 346 m
La Revancha6 min · 354 m
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe6 min · 367 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO NUEVO DIA · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA ESPECIAL FUNDAR CAMINOS · especial · privada5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial · privada6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia4 min · 272 m
Plaza de la Justicia10 min · 645 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico4 min · 226 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico5 min · 311 m
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vetere 860, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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