P Proppies
Local en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes
Local en venta
USD 630.000
= $ 996 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes

Venta de Tres Propiedades en Block - Lomas de Zamora Oeste

Meeks 275 Local + Oficina + Playa EST EN Block · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
417 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 56% mas que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Meeks 275 Local + Oficina + Playa EST EN Block.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.481lo normal · 2.2283.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 403.218
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de tres propiedades: LOCAL (actualmente alquilado para LAVERAP) Medidas: 3.96 x 8.40 más baño más patio de 3.96 x 4.85 1º PISO: Acceso excluisivo a departamento de 4 ambientes de 90 mts2 ENTRADA DE VEHICULOS: 2.89 X 10 más playón de aprox. 12.16 x 15.64. TOTAL 235 M2 VENTA EN BLOQUE Las medidas son aproximadas a sólo efecto orientativo, Las definitivas surgirán de Título, plano o estado parcelario. EN COMUN CON SANTILLI MARCELO CANDEL PROPIEDADES ITALIA 202 LOMAS DE ZAMORA Ver datos / Ver datos WhatsApp +54 11 Ver datos Consultas de Lunes a viernes de 10 a 17.30 hs..ar/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.657.705 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.657.705/mes

Necesitas ingresos por $ 22.630.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Morres1 min · 63 m
Disco · Avenida Meeks 2561 min · 67 m
Pertutti2 min · 142 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO BARKER · primaria · privada1 min · 74 m
COLEGIO BARKER · inicial · privada2 min · 141 m
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · primaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo6 min · 353 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 826 m
Plaza Steinberg14 min · 894 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Meeks 275 Local + Oficina + Playa EST EN Block, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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