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Local 5 ambientes en venta en Monseñor Piaggio 709, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Monseñor Piaggio 709, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 69% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Piaggio 709.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 534lo normal · 1.7301.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 404.851
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UN LOCAL QUE FUNCIONO DURANTE AÑOS UN TALLER, EN ESTRATEGICA ZONA COMERCIAL, SOBRE CALLE PIAGGIO FRENTE A CARREFOUR, RODEADO POR DOS ARTERIAS IMPORTANTES QUE SON CALLE MOLINA ARROTEA Y CALLE OLIDEN. CONSTRUIDO SOBRE LOTE DE 8.60 X 22.65 MTS COMPUESTO POR INGRESO VEHICULAR, LOCAL, BAÑO, Y EN EL CONTRAFRENTE GALPON CON TECHO DE CHAPA EN MAL ESTADO (LE FALTAN VARIAS CHAPAS), EN PLANTA ALTA POSEE VIVIENDA DE TRES AMBIENTES EN MAL ESTADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Piaggio 709

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour3 min · 180 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi9 min · 545 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi9 min · 561 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº1 · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica3 min · 173 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°472 - ANEXO 4 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden1 min · 42 m
Plaza Argenlia14 min · 918 m
Plaza La Algodonera15 min · 930 m
Salud · 10 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado9 min · 600 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado11 min · 680 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Piaggio 709, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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