Local en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes

Local en venta en Lomas de Zamora · 5 ambientes

Local Venta - Banfield

Local Venta - Banfield · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
385 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 24% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Local Venta - Banfield.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 1.0312.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 397.031
Tamaño normal
391 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA • UBICADO EN BANFIELD Gran Oportunidad Comercial! Amplio Local con Múltiples Ambientes sobre Av. Hipólito Yrigoyen Posibilidad de financiación directa. Excelente local comercial ubicado en una zona estratégica de alto tránsito sobre la emblemática Avenida Hipólito Yrigoyen. Esta propiedad se destaca por su enorme potencial y versatilidad, siendo perfectamente adaptable a múltiples rubros como oficinas corporativas, centro médico, distribuidora o local comercial, entre otros. El inmueble se distribuye: 5 amplios ambientes muy funcionales, permitiendo organizar sectores de trabajo, depósitos o áreas de atención al público de manera independiente. Para mayor comodidad y seguridad, la propiedad cuenta con persiana metálica automática al frente, cochera propia y doble entrada. Una oportunidad única para posicionar tu marca en una ubicación de gran visibilidad. Consultar por opciones de financiación. ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita! . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Sonrisa5 min · 335 m
Lucy6 min · 363 m
Los 3 Hermanos10 min · 669 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica3 min · 172 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · secundaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Roberto Sanchez4 min · 281 m
Plaza de los Campeones10 min · 651 m
Plaza Heroes de Malvinas11 min · 679 m
Salud · 11 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Venta - Banfield, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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